经四路变身“金街”，金融商务产业集聚和高端商贸林立无疑将是今后济南城市中心的最大特色。作为全市乃至全省的发展“高地”，处于“金街”中枢的大观园东片区正吸引着国内外众多机构和商家的目光。有关人士向记者表示，这一片区定位金融商务高端商贸区，建成后将汇集大量的资金、信息和人才，发挥出楼宇经济的最大化效益，让“黄金地段”名实相符、展示形象、引领时尚、铸就辉煌。
前车可鉴
金融企业集聚放大“楼宇经济”
济南是全国9大金融城市之一，而市中区又是济南金融企业最为密集的地区，将大观园东片区打造成全市的金融高地，会让济南金融中心地位更加稳固。
据市中区金融办主任孙延丰介绍，全区共有金融机构185家，其中银行业金融机构101家(银行总部及区域总部16家，占全市银行总部的57.1%)，证券期货业金融机构16家，保险业金融机构47家(保险公司总部27家，占全市保险公司总部47.4%)，其他金融机构21家。今年前三季度，全区金融业实现增加值73.3亿元，同比增长18.6%，约占全市的38.5%；实现区域税收19.1亿元，占全市(43.14亿元)的44.4%；实现区级税收5.3亿元，占全区地方财政收入的29%，同比增长26.2%，为全区第一大纳税产业。
在大观园东片区的周围，已经汇集了众多以金融商务商贸为特色的楼宇，他们的共同特点是入驻企业占地面积小、无污染、高产出、高税收等，成为当前济南楼宇经济的代表：
位于经七纬一路的证券大厦，建筑面积6.5万平方米，入驻了山东省证监局、齐鲁证券全国总部、鲁证期货全国总部、兴业银行济南分行四家单位，年实现税收可达13亿元。
位于杆石桥附近的金龙大厦，建筑面积9万平方米，入驻了民生银行济南分行、天津银行济南分行以及太平人寿、中宏人寿、海尔纽约人寿等10多家金融企业的省市总部，年实现税收在3亿元以上。
位于大观园南边的山东商会大厦，建筑面积8万平方米，目前已经入驻了上海银行济南分行(筹)、招商信诺人寿保险山东分公司、新华人寿山东分公司、华康保险代理山东分公司以及中国国际期货有限公司济南营业部(筹)等10家金融类企业，年实现税收也在亿元以上。
另外正在建设中的魏家庄片区，目前已有多家股份制银行、城市商业银行保险公司和商贸公司前来接洽，均有意在建成后入驻。
而以发展眼光看，大观园东片区无论是地理位置、占地面积还是规划建设，档次都要高于上述楼宇，形成济南最为集中的金融商务高端商贸区只是时间问题，“黄金地段”引领时尚、代表形象、高效产出、名符其实。
发展定位
济南“城市中心”需要金融特色
谁都不能否认，经四路沿线一直就是济南的城市中心地带。但和国内其他发达城市相比，济南的城市中心发展明显滞后，带动能力非常有限。
“过去济南有点‘土’，最能体现城市特色的中心地带，标志性的楼宇少，甚至还破破烂烂。”这样的评价，似乎每个济南人都不陌生。
今年初，济南提出要强力推进城市“扩大”和“长高”，尤其是中心城区带动力要明显增强。随着普利门300米超高层建筑、万达广场、大观园东片区各项重点工程纷纷上马，济南的城市中心正在向发达城市水平靠拢。
高档写字楼起来了，以金融商务高端商贸为主打特色也是水到渠成。“从存量资源来看，市中区辖区内位置优越、配套完善的适合金融机构特别是银行业金融机构的商贸写字楼，已基本出租完毕。”孙延丰说，“金融商贸企业喜欢扎堆，他们对软硬环境要求都很高。从硬件环境讲，要有能与公司形象匹配的写字楼，要有相关的共生产业和伴生产业的集聚，需要有专业中介服务机构等给予支持。所以我们的金融商务高端商贸区除了引进金融企业，商贸企业也要引进一流的律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司、资信评估公司等中介服务机构以及专用软件开发、数据处理等后台服务机构，与金融中心区内消费群体相匹配的购物、餐饮、休闲等产业，这样才能发挥金融商务商贸中心区的聚集和辐射功能。从软件环境讲，这一区域的发展环境、人文环境要好，他们落户前对此的考察调研都是很周密的，所以市中区在帮助金融企业选址、装修、招聘员工、协调车位等服务方面逐渐形成了一套做法。”
记者调查了解发现，受大观园东片区规划等因素的影响，大观园周边投资价值凸显，部分热钱开始流向大观园周边写字楼市场。
记者进一步了解到，济南市共有银行总部及区域总部28家，落户的外资银行仅有汇丰银行济南分行1家。从保险公司看，济南市共有保险公司区域总部57家。从数字对比不难看出，打造全国知名的金融城市，吸引国际国内更多的金融和高端商贸企业来济南落户，还有很大潜力可挖。
配套发展
高端商贸重写济南商业格局
慵懒的午后，去星巴克喝一杯纯正的卡布奇诺咖啡，然后到LV、香奈儿看看最新的服饰潮流，间隙还可以品尝哈根达斯的冰激凌……这样的诗意生活并不只在北京上海这样的大城市，而是就在你身边——— 随着经四路众多城市综合体的崛起，济南的商业格局也将再次发生变化。
有业内人士认为，现代零售业巨头在选择店址的时候都十分谨慎，必须是人流量大、附近居民购买能力强、商业氛围良好、交通便利及地区未来发展潜力高的黄金地段。而以大观园东片区为核心地区的地理优势和交通优势得天独厚，必将带动周围整个商业业态的成熟发展。以大观园东片区为中心，济南将会形成一个新兴的高档商业圈，向周围扩展形成辐射力。现代商业圈不仅指商业街区，还包括由商务酒店、写字楼、休闲娱乐、大量商务配套以及其他配套设施等组成的商务集聚区域。城市综合体还有个“不夜城”的概念，就是说在综合体里，可以完成一天中的各种活动。白天在写字楼上班，晚上同样可以吃饭、购物、娱乐。经四路众多城市新地标的崛起，对办公、居住、酒店、商旅、文娱、交通等城市生活空间功能进行重新组合，回迁安置原居民，对于推动城市产业升级、加快打造区域中心城市起到重要作用。“省会的一个重要功能就是辐射作用。尤其是作为经济大省的省会，济南应当有强有力的辐射作用，成为周边地市高端消费的首选地。”有关部门负责人向记者解释，“大观园东片区的商业定位是高端商业，而万达广场商业的定位则是潮流时尚，错位发展有利于细分消费者。可以想象，如果济南有了LV的专卖店，那么周边地市的消费者就不用跑到北京上海去买了；济南的商业档次上去了，消费层次提高了，离我们建设现代化的城市目标就更近了。”
从老商埠到大观园、人民商场，再到今天的泉城路，济南商业中心各个时期的代表，几乎都集中在经四路。如今，随着大观园东片区、魏家庄片区的再度崛起，经四路商圈依然是济南的商业中心。目前，济南魏家庄万达广场现已确定入驻的品牌星巴克、ZARA、屈臣氏、百胜餐饮、麦当劳、汉拿山、棒约翰、绿茵阁、重庆小天鹅、九月天、湘鄂情怀、拿渡麻辣香锅、海边人、101牛排、牛巴店、川人百味、唐人客栈、绫致服装、丝芙兰、热风、DQ等都是国际的知名品牌。这里有高档的公寓、精装豪宅、5A级写字楼和超五星级酒店，是济南的CBD核心；这里也是济南市经营面积最大、品牌最集中、风味最全的美食圣地；是顶级的娱乐旗舰基地，汇集国际影城、豪华KTV、专业电玩城等；有30%的品牌为首次进驻济南市场。而定位更加高端的大观园东片区，辉煌前景更值得期待，产出的“真金白银”会令济南更觉得骄傲。
